第103章 103【沉不住气】（求首订）（1/2）

第103章 103【沉不住气】（求首订）

中桥国货公司越发的沉不住气了，频繁的打电话来保运置业公司，想要跟林嘉墨约个见面的时间，谈一谈其他收购条件的问题。

但每次都被高积平以林生忙著收购第一城市置业公司”为由搪塞了过去，可是中桥国货公司的董事长黄皓峰不是吃乾饭的，直接拆穿了高积平的谎言。

黄皓峰已经了解过，第一城市置业公司根本没有接到收购方案，同时说母公司的高层已经同意了保运置业公司的部分条件，只要再谈一次，基本上可以確定收购的初步方案了。

高积平还是按照林嘉墨的交代，婉拒了黄皓峰的要求，並直接说明，即使保运置业公司有收购其他公司的意图，也不会告诉外人。

於是，无奈的黄皓峰只能亲自上门拜访林嘉墨，不过也扑了两次空，碰上林嘉墨去拍戏或者出去公干了。

“我已经打听清楚了，中桥集团是想摆脱中桥国货公司的债务以及缩小百货零售业的规模，但又不想直接关门，希望能找人接手烂摊子，儘可能的回收最多的资產。”高积平匯报说道“他们的底线探听不到，不过我猜测，应该是想要一半资產，又想將全部债务扔出去。”

这算盘打得很响，一幢旺角中侨商业大厦竟然不满足，还想瓜分其他的资產。

隨著地產市场越来越旺，中桥国货公司的债务得到了很大的缓解，但是百货零售业的损失一直存在，而且会越来越多。

中桥集团还想低价抽走大量的物业资產，显然是不可能了，没有任何一家公司愿意当这个冤大头的，所以中桥集团著急了起来，想要快速扔掉烫手的山芋，让集团得到更多的利益。

“好了，先不管他们。这又不是可以强买强卖的。”林嘉墨冷笑著摇头。

保运置业公司已经没有几千万的现金流，从大生地產公司收购案回笼的资金已全部支出，甚至动用了一点公司原本帐面上的现金流。

不过偿还了3100万港幣的银行债务，包括证券股票的质押贷款、九龙东兴大厦的质押贷款，如今的保运置业公司只剩下区区300万的债务，净资產值高达7000万港幣。

按照这个发展势头，保运置业公司经营成资產值2、3亿港幣的地產企业，是没有任何问题的，完全不需要把中桥国货公司这个烫手的山芋收过来。

“那我们是否著手收购第一城市置业公司在湾仔的第一城市大厦？”高积平颇为著急的说道。

林嘉墨顿时看向李文通，“第一城市置业公司的情况怎么样？適宜收购吗？”

如果能花很小的代价得到第一城市置业公司，將大厦拿到手，当然是果断出手收购。

或许可以用少量的资金盘活一家上市公司，如此保运置业公司直接起飞，成为中小型地產公司的佼佼者。

李文通摇了摇头，说道“那家公司的资质很差，负债率高达90%，已经逾期了多笔债务。”

“如果我们收购了第一城市置业公司，將会背负起將近2亿港市的债务，同时要在短时间內清理1.1亿港幣的债务，公司很难承担的起，甚至会被直接拖垮。”

第一城市置业公司不但拥有湾仔第一城市大厦，还在中环拥有多层写字楼、在尖沙咀持有多个商场...资產十分的丰厚，不过债务同样嚇人。

这也是无人敢收购第一城市置业公司，进行债务、资產重组的重要原因。

事实上，第一城市置业公司的市值已经跌至3000多万，成为股市上的蓝灯笼”。

如果保运置业公司收购了第一城市置业公司，可以採用罗胥瑞重组世纪城市公司的策略，先利用新股注资数千万，逆转置业公司的財务结构，再慢慢清理不良资產，靠著市道转好的优势来拯救破產公司。

但由於林嘉墨的財力有限，需要的时间会比较长，至少需要一整年的时间才会有所好转。

2亿的债务、2亿多的资產，实在是有些鸡肋，林嘉墨自认为花费一年的时间也可以让保运置业公司的资產值提升至2亿港市。

“那就算了。我们还是脚踏实地的发展吧。”林嘉墨立刻否决了收购方案，“积平，你和第一城市置业公司接触一下，问他们是否愿意出售湾仔的第一城市大厦。”

“如果他们愿意出售，我们保运置业公司会以目前的市价向他们收购，不过资金支付需要3个月后完成。”

高积平赶紧表现“照第一城市置业公司目前的情况来说，他们继续周转资金，我们完全可以压价的，我认为市价的9成是最好的价格了。”

湾仔的商厦又不是大白菜，一定会有人爭抢，如果以低於市价来收购，第一城市置业公司凭什么將商厦卖给保运置业，不过谈判就是討价还价，不能一开始就说出底价的。

“那你以市价的85%开始与第一城市置业公司谈判吧，我们的最高价是市价，如果超过市价，则不需要考虑了。”林嘉墨嘱咐说道。

湾仔商厦在市场上並不多见，而且竞爭激烈，动不动便要溢价，第一城市大厦是个不错的选择，但保运置业公司的资金周转有问题了，不能拣到便宜自然要放手。

毕竟保运置业公司还有其他的计划，当然要选择更好的东西收购。

“是！”高积平问道“那我们的收购资金从哪里来？”

林嘉墨摆了摆手“这个问题你不需要考虑，我会安排好的。”

第一城市大厦位於湾仔史釗域道15號，与新鸿基中心大厦隔著告士打道相望，位置相当优越，但占地面积只有5300平方尺，楼龄已经有21年。

这幢商厦的总楼面面积有10.6万平方尺，楼高20层，按照目前的湾仔商厦价格来计算，市值4000万港幣。

等两人离开，林嘉墨拿起当天的新闻纸瀏览，当即看到了胡仙以8.3亿港幣出售广东道新太阳广场地皮，短短两三个月便赚了接近2亿港市。

这是胡仙与怡胜太平洋公司合伙拍下的官地，因此胡仙仅仅是获利近亿港幣。

如此壮举自然使得市场震惊，不过转头一想，广东道的地皮本身紧缺，广东道新太阳广场地皮的面积不小，必然价值连城。

这无疑给火热的地市浇上了一盆汽油，烧得越发旺盛，那些炒客定然如蝗虫般涌进广东道，炒卖这个地区的物业地皮。