第0172章 猛龙过香江（四）（1/2）

提起香江，就不得不聊一聊那排行世界第一的恐怖房价。

过去陈峰一直以为温市的炒房团已经把房价炒的非常厉害了。

奈何在老牌香江的包租公眼中，温市炒房团那都算是一盘菜！

因为就在內地房价嚷嚷著一平米多少多少万时，人家香江的房子都是按『呎』来算的！

一呎=0.3米，一平方呎=0.09平方米。

在2020年疫情来临之前，香江的平均房价被炒到了34万/平米，隨便找个地方的楼盘出来都秒杀北上广深的眾多豪宅。

只要能在香江住上90平方米的公寓楼，也就是当地房地產行业內所谓的『千呎豪宅』那都算是站上正儿八经的中產级別了。

香江的底层普通人大多都是一家三口蜗居在20-30平米的房子內，而且是租房居多，真正买的起的都少。

甚至一些穷人租不起正常的房子，只能沦落到去住类似棺材一样的劏房、笼房。

什么是劏房？

就是在一不大的臥室小房间里，拿铁丝网焊出一个个只有大学、工厂宿舍里架子床大小的错位小方格，再租给香江穷人，是名副其实的棺材房。

拿『寸土寸金』一词来形容香江楼市，可以说是毫不为过。

当然，在香江底层普通人住著屁大点棺材房的同时，那些上流社会则是在最好的地段选取地皮给自己盖豪宅、建別墅。

浅水湾、深水湾、山顶、半山区这四个区块，以动輒数亿一个物业单位的起步价格，组合成了香江著名的四大豪宅区。

而其中的『山顶』『半山区』就是围绕著太平山，这个能够俯瞰香江城区和维多利亚港的香江象徵打造的豪宅区域。

除了来自香江、澳港的大富豪家族、大明星会在太平山上买地皮盖楼之外，许多来自內地的富豪也喜欢来这里买房。

前任首富恆太徐皮带、顺丰的王老板、阿里的杰克马等等，都在自己最辉煌的时候，豪掷了数十亿在太平山上安家。

特別是恆太的徐皮带，在太平山上的布力径10號耗资25亿，一买就是买了3栋大別墅留给子女。

可以简单点理解，太平山顶的豪宅就是香江上流社会的一张入场券。

而且这地方的物业房產因为自身的土地稀缺性，开发权限很早以前就被卡死，价格方面连年走高。

哪怕是前世疫情来临后，香江的房地產同样遇到了行业寒流，但是太平山上的豪宅价格却呈现逆势上扬的趋势，不跌反涨！

这会儿吴行长提起来，说仲银手里有几处太平山上不错的物业资產，陈峰自然是来了不少兴趣。

“原来吴行长是跑来找我处理不良资產来了！不过这样也好，买几栋留著来香江自住，或者给我未来子女也行。”陈峰微微一笑，抿了一口港式奶茶。

疫情来临后，內地来香江置业的大老板们都在忙著把房產套现自救，手里有大额资金拿出来买房的可不多。

吴行长见这位90后首富有兴趣，连忙让边上的林琪琪翻出了几份pad上的房產资料递了过去。

陈峰接过pad粗略一扫，一眼就相中了其中两栋。

那位漂亮的仲银大客户经理林琪琪就特意挪了一下屁股底下的位置，挨著陈峰软声细语地介绍道：“这第一套是星爷的天比高洋房別墅，位於太平山顶普乐道10號，位置非常好！门前看大海，门后俯瞰维多利亚港。单栋面积5711呎，每户带500平方米的泳池和私家园，报价11.5亿港幣一栋，可以实现拎包入住，开发商是香江的菱电发展。”

陈峰闻著身旁传来的幽香，脸色微动问道：“这套是那个无厘头喜剧演员星爷的房產？”

林琪琪点头道：“是的峰总，星爷在天比高物业一共有4栋。其中一栋他自己本人自住，剩下的都是拿出来变现、出租的。这套物业的租金非常高，算是香江目前的楼王，月租金在500多万港幣。”

陈峰作为一个正儿八经的90后，从小看星爷电影长大。没想到重生回来居然有机会和这位明星当一回邻居。

至於那些租金回报率，陈峰倒是无所谓。

他现在买房子全看眼缘和自住，哪怕到手了也是会安置几个红顏知己，压根就不会拿出去出租。

於是在听完天比高物业的介绍后，陈峰又指了指第二套。

林琪琪继续介绍道：“这第二套是霍氏老宅，位於太平山顶普乐道2號，绝对的香江过去的楼王！目前產权在我们仲银手中，市值报价22亿。不过这套物业被霍家三房空置了许多年没人住，买下后需要翻修打理。”

陈峰一听又是个大有来头的別墅房產，脸上也露出了几分意动之色。

香江过去一共涌现过几个顶级大家族，这霍氏就是其中之一。

特別是已经过世的霍老爷子，那是当之无愧的爱国商人，根正苗红。去世后更是旗子盖棺，领导下来拜祭，绝对的贵不可言。

不过霍氏三兄弟私底下不和，在霍老爷子过世后为了爭夺遗產打了许多年的官司，轰动整个香江。

这套地理位置绝佳的霍氏老宅的產权，最终被判给了霍氏三房。

当然，陈峰对这些大家族背后的恩恩怨怨並不感兴趣。

身为国內金融行业执牛耳的人物，在他眼里看待一个人或事物，只有喜欢和不喜欢一说。

喜欢就拿下，不喜欢就pass，没那么多弯弯绕绕。

“这两套一起打包30亿港幣，现金全款拿下如何？一套我现住，另外一套留著拆了重建。”陈峰冲吴行长微微一笑，报了个心理价码出来。

被他这么开口砍下了3.5亿下来，吴行长不惊反喜道：“30亿完全可以！”

像这样的银行不良资產，特別是这种顶级豪宅物业，一般在处置周转时间上会非常长，烂在手里十几年都脱不了手都有可能。

一来是能买的起这种顶级豪宅的华夏有钱人非常少，能在疫情期间掏30亿港幣现金买房的，前世都没有几人。

二来就是买的起这种豪宅的华夏有钱人，一般在香江都有自己的房產。

再加上疫情一来，无论是香江还是內地的楼市都在走下坡路，明眼人都知道房价要跌。

这时候进场抄底不是冤大头，就是有硬性刚需。

而陈峰恰好就是满足以上三点的那个『冤大头』。

面对这样一位首富大客户，仲银分行这边也希望卖对方一个面子。

於是在一阵推杯换盏之间，这两套位於太平山上的顶级豪宅物业就以30亿港幣的口头价顺利成交了。