57、中华娱乐与黄埔船坞（1/2）

时间步入三月。

维港投资的办公室內，陈耀豪翻阅著助理团队整理好的商业情报匯总。

首先映入眼帘的是楼价信息：住宅价格相较1973年已暴跌30%-40%，小型住宅单位均价跌至约265港元/平方英尺。

商业地產方面，中环甲级写字楼月租更是低至6港元/平方英尺，地价跌幅高达40%。

报告分析指出，恆指暴跌90%叠加石油危机，彻底摧毁了投资者信心，购买力急剧萎缩。

市场陷入深度观望，买家普遍推迟置业计划，开发商新盘推售量锐减，导致整体交易量严重萎缩。

同时，银行信贷持续收紧，贷款利率超过15%，进一步抑制了槓桿交易，令眾多中小型房企面临严峻的资金炼压力。

情报內容庞杂，陈耀豪快速瀏览，终於捕捉到一条令他精神一振的消息：华人置业有意出售华人行大厦，报价两亿港元！

华人行大厦占地面积不大，不足两万平方英尺，楼高仅12层，但其地理位置堪称黄金地段，位於香港皇后大道中2號，紧邻后世闻名遐邇的置地广场。

若非深陷股灾和石油危机带来的经营困境，华人置业断然不会將如此核心的物业出售，更何况买家还是滙丰银行。

然而，正是这绝佳的位置，让陈耀豪瞬间感到了囊中羞涩。

他清楚地记得，记忆中滙丰是以1.6亿港元买下这栋大楼，隨后又在1976年投入2.5亿港元重建，將其作为临时总部。

“报价两亿港幣，最后滙丰了1.6亿港幣成交。”

陈耀豪心中苦笑道：“本以为手握一亿港幣已是巨款，想不到在中环连一栋像样的大厦都拿不下。”

一股强烈的“贫穷感”油然而生。

如何才能拥有一栋中环大厦？

这个念头在他脑中盘旋。片刻沉思后，陈耀豪嘴角忽然勾起一丝笑意。

他想起来了！在华人置业出售华人行之后，紧接著就收购了娱乐行50%的股份，使其成为附属公司。

令他发笑的，並非娱乐行本身比华人行更优质（娱乐行確实也是好资產），而是娱乐行的控股公司，中华娱乐置业公司，正是一家上市公司！

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一个清晰的路径瞬间在他脑中成型：完全可以將手中的金公主院线和维港报业资產打包，通过反向收购（借壳）的方式，注入这家上市公司！

正在此时，篤篤的敲门声响起，助手梁宏推门而入，步履沉稳，手中拿著一份文件。

“陈生。”梁宏微微躬身，將文件恭敬地放在陈耀豪面前，匯报导：“这是关於和记洋行的详细调查报告，请您过目。”

陈耀豪接过报告翻看起来，报告清晰地勾勒出和记洋行的发展轨跡。

大班祁德尊，1954年执掌权柄，於1963年透过万国企业成功控股和记，完成从“打工皇帝”到英资巨擘实控人的华丽转身。

报告著重指出，1969年是和记的关键节点，其透过发行优先股，豪掷7200万港幣，一举拿下黄埔船坞30%的控股权。