第三章 双线操作（2/2）

沈砚辞记得，直到2019年《九民纪要》发布之后，最高法才明確表態，这种情况下，当事人请求按照买卖合同过户房屋的，人民法院不予支持。

但在2012年，不同法院对这类案件的判法五花八门。

有的法院支持原告的过户请求，认为买卖合同是双方真实意思表示；有的法院驳回原告诉请，认为这实质上是流押条款；还有的法院稀里糊涂地和稀泥，让双方“协商解决”。

沈砚辞靠在椅背上，长出了一口气。

这就是他的优势所在。

他知道哪些法律会出台，哪些规则会確立，哪些裁判思路会成为主流。

这些东西，现在的法学教授都不一定清楚，但他清楚。

想到这里，沈砚辞又输入了一个新的关键词。

闻仲衡。

搜索结果很快跳了出来。

闻仲衡，南江政法大学民商法学院教授，博士生导师。研究方向：合同法、担保法、民间借贷法律规制。

近三年发表的论文包括：《民间借贷利率规制的困境与出路》《房屋买卖合同与借款担保的法律关係辨析》《论流押条款的效力认定》……

就是他了。

他记得闻仲衡这个名字。前世在中院工作的时候，他参加过好几次省高院组织的业务培训，闻仲衡就是主讲人之一，那时候他才知道这位闻教授竟然是他大学学校的博士生导师。当时这位教授已经是国內民法学界的权威，在民间借贷领域的研究几乎无人能出其右。

但在2012年，闻仲衡还只是一个普通教授，刚刚拿到国家社科基金的课题，正在招募学生组建研究团队。

沈砚辞点开法学院的官网，找到了闻仲衡教授的课题招新通知。

【闻仲衡课题组招新】

研究方向：民间借贷纠纷中的房屋买卖合同效力认定

招收对象：法学院本科三年级及以上学生，有志於从事学术研究者优先

报名方式：將个人简歷及研究计划发送至邮箱……

进入闻仲衡的课题组，意味著他可以接触到大量真实案例，可以和这个领域最顶尖的学者交流，可以借著闻教授在学术圈子里建立人脉。

更重要的是，闻仲衡的身份和地位，可以为他做背书。

一个大三学生说这份合同有问题，可能没什么人会信。

但如果是闻仲衡教授的学生，甚至是闻仲衡教授本人说这句话，分量就完全不一样了。

沈砚辞打开word文档，开始写申请材料。

个人简歷很简单，三言两语就写完了。

关键是研究计划。

他想了想，没有写那些中规中矩的套话，而是直接从闻仲衡最近发表的一篇论文切入。

那篇论文討论的是名为买卖、实为担保的房屋买卖合同效力问题，闻仲衡的观点是：应当根据当事人的真实意思表示来认定合同性质，如果双方的真实目的是借贷担保而非房屋买卖，则应认定买卖合同无效。

这个观点在2012年已经算是比较前沿了，但沈砚辞知道，它还不够完善。

因为闻仲衡只討论了合同效力问题，没有进一步分析：如果买卖合同被认定无效，那么出借人的债权如何保障？借款人已经支付的利息如何处理？房屋已经办理过户登记的又该如何迴转？

这些问题，要到2019年的《九民纪要》才给出明確答案。

但沈砚辞可以提前给出。

他在研究计划里写道：

“闻教授在《论流押条款的效力认定》一文中，对名为买卖、实为担保的合同性质认定进行了深入分析，但学生认为，仅討论合同效力还不够，还需要进一步解决以下问题……”